Změna 1079 vlny 06 územního plánu hl. m. Prahy

Výroková část změny:

A. Základní údaje

Hlavní cíl změny:

Změna funkčního využití ploch, z funkcí dle platného územního plánu na funkce čistě obytné /OB/, všeobecně obytné /OV/, všeobecně smíšené /SV/, sportu /SP/, zvláštní komplexy – obchodní /ZOB/, zvláštní komplexy – ostatní /ZVO/, veřejné vybavení /VV/, vybraná komunikační síť /S4/, vybraná komunikační síť /S4/ (výhledově urbanisticky významné plochy a dopravní spojení /DU/ a izolační zeleň /IZ/), urbanisticky významné plochy a dopravní spojení /DU/, lesní porosty /LR/, zeleň městská a krajinná /ZMK/, zeleň městská a krajinná /ZMK/ (výhledově čistě obytné /OB/), louky a pastviny /NL/, izolační zeleň /IZ/, izolační zeleň /IZ/ (výhledově vybraná komunikační síť /SD/ a /S4/, urbanisticky významné plochy a dopravní spojení /DU/), orná půda, plochy pro pěstování zeleniny /OP/ a orná půda, plochy pro pěstování zeleniny /OP/ (výhled čistě obytné /OB/ a zvláštní komplexy – ostatní /ZVO/).

Rozšíření obce pro potřeby bydlení, založení lesních porostů podél dálnice, řešení obchvatové komunikace, přeložka ÚSES.


Stáhnout obrázek ve vysokém rozlišení

B. návrh řešení změny

Urbanistická koncepce a funkční systémy

Změna vychází z návrhu územní studie Březiněves a navrhuje pro obvodové lokality obce Březiněves rozšíření funkčních ploch pro bydlení, založení lesních porostů podél dálnice a přeložku prvků ÚSES. Hlavní změnou v území je návrh přeložky silnice II/243 východně od Březiněvsi, která vytvoří předpoklady k uplatnění dopravně regulačních opatření ke snížení automobilového zatížení uvnitř stávající obytné zástavby Březiněvsi a odvedení části dopravy na obchvatovou komunikaci.

Přeložka silnice II/243 vytváří prostor pro rozšíření zastavitelného území východně od stávající zástavby této městské části, věnovaný převážně komerčním funkcím. Nové území pro obytnou zástavbu je navrhováno většinou na západním okraji Březiněvsi, kde je návrh koordinován se změnou Z 1331/06. Sloučením se změnou 1331/06 dochází v území mezi silnicemi R1 a R8 k zalesnění části orné půdy v rámci tzv. „zeleného pásu“. Změna předpokládá využití převážné části území pro lesní porosty /LR/, včetně ozelenění a zalesnění budoucího ochranného valu kolem ulice Cínovecké. Pozemky v ohybu křižovatky a pozemky bezprostředně přilehlé k obytnému území jsou navrženy pro trvalé travní porosty ve funkci louky a pastviny /NL/.

Změna navrhuje též nové uspořádání a rozšíření občanského vybavení v centru obce. Návrh změny též potvrzuje ulici K Březince v kategorii urbanisticky významné plochy a dopravní spojení /DU/ a její pokračování ve stopě ulice Bezinkové směrem k navrhované přeložce II/243. V průchodu rozvojovými plochami je nová ulice lemována pásy zeleně městské a krajinné /ZMK/.

Na západním okraji obce, západně od ulice Na Poli, je navrženo rozsáhlé území čistě obytné /OB/ pro obytnou zástavbu. Hranice zastavitelného území bude vymezena pásem funkční plochy louky a pastviny /NL/ v místech, kde území změny Z1079/06 navazuje na změnu Z 1331/06.

V centru obce západně od ulice Na Hlavní se rozšiřuje území sportu /SP/ na úkor plochy veřejného vybavení /VV/. Funkce veřejného vybavení /VV/ je vymezena v nové poloze západně od sportovní plochy v rozsahu, který umožní umístění mateřské i základní školy včetně odpovídajícího tělovýchovného vybavení a dalších funkcí občanského vybavení podle potřeby obce. Plocha parků, historických zahrad a hřbitovů /ZP/ v centru obce západně od ulice Na Hlavní je redukována ve prospěch všeobecně smíšené /SV/. Plocha parků, historických zahrad a hřbitovů /ZP/ v centru obce východně od ulice Na Hlavní je redukována ve prospěch plochy čistě obytné /OB/.

V severovýchodním kvadrantu obce jsou 2 plochy orné půdy, plochy pro pěstování zeleniny /OP/ s výhledovým využitím čistě obytným /OB/, kde dochází k přeměně výhledového využití na návrhové.

Navrhovaná přeložka II/243 vymezuje nově zastavitelné území. Ve vazbě na areál zemědělského družstva je v návrhovém horizontu ÚPn navržena plocha zvláštních komplexů - ostatní /ZVO/. Jižněji, v klínu vymezeném prodlouženou ulicí Bezinkovou a plochou lesních porostů /LR/ plánovanou v okolí Třeboradického potoka, návrh změny vymezuje zastavitelné plochy do výhledového horizontu, s určením částečně pro funkci čistě obytnou /OB/ a funkci zvláštních komplexů - ostatních /ZVO/. Na jižním okraji obce přeložka umožňuje zvětšení území všeobecně smíšeného /SV/.

Návrh změny novým způsobem uspořádává plochy zeleně, mění se i průběh celoměstského systému zeleně, jehož plochy se výrazně rozšiřují. Prvky ÚSES jsou korigovány na základě podkladové územní studie.

Využití území je podmíněno umístěním potřebných retencí, jejichž velikost a lokalizace budou stanoveny na základě vodohospodářské studie.

Využití území ovlivňují stávající nadřazené VTL plynovody a jejich plánované přeložky vyvolané výstavbou SOKP č. 519 Suchdol - Březiněves, které musí být respektovány zejména ve smyslu § 68 a 69 zák. 458/2000Sb. Změnou se mění VPS 28/VS/18 a vyhlašují se nové veřejně prospěšné stavby, zejména v oblasti dopravní infrastruktury a sportu. Asanační úpravy se nepředpokládají.

Vztah k zastavitelnému území

Lokalita změny se nachází v současně, zastavěném i nezastavěném, zastavitelném i nezastavitelném území. Změnou dojde ke značnému rozšíření zastavitelného území.

ÚSES

Řešení ÚSES se koriguje na základě podkladové územní studie. Nefunkční lokální biokoridor L4/251 na východním okraji Březiněvsi je posunut dále východněji, tak, aby nedocházelo k jeho kolizi s novými rozvojovými plochami a obslužnou komunikační sítí. V závislosti s přeložením biokoridoru L4/251 dojde i ke korekci hranic lokálního nefunkčního biocentra L2/51.

Taktéž nefunkční regionální biokoridor R4/34 je zčásti přesunut ze správního území obce Zdiby do hl. m. Prahy, takže využije navržených lesních porostů západně od Březiněvsi a systém bude lépe koordinovatelný s ÚSES obce Bořanovice.

Vymezení ploch veřejně prospěšných staveb, asanací a asanačních úprav

Nově se vyhlašují veřejně prospěšné stavby:

xx/DK/18 – přeložka silnice II/243
xx/DK/24 – přeložka silnice II/243
xy/DK/18 – urbanisticky významná komunikace K Březince
xz/DK/18 – urbanisticky významná komunikace Bezinková
xx/DO/18 – protihlukový val kolem Cínovecké
xx/DO/24 – protihlukový val kolem Cínovecké
xx/SR/18 – sportovní areál

Mění se veřejně prospěšné stavby:

28/VS/18 – Březiněves – základní škola, mateřská škola: mění se rozsah a umístění stavby

ZPF

Část změny (39,344 ha) nevyžaduje další zábory ZPF.

Část změny (2,808 ha) nevyžaduje další zábory ZPF – současně zastavěné území.

Část změny vyvolá zvětšení plochy záborů ZPF pro zastavěné plochy, dopravní plochy a zeleň oproti ÚPn mimo současně zastavěné území – I., II. IV. a V. třída ochrany.

Část změny vyvolá přeměnu kategorie záborů ZPF ze záboru pro zastavěné plochy na zábor pro dopravní plochy a zeleň oproti ÚPn mimo současně zastavěné území – I. a II. třída ochrany.

Část změny vyvolá přeměnu kategorie záborů ZPF ze záboru pro dopravní plochy na zábor pro zeleň oproti ÚPn mimo současně zastavěné území – I. třída ochrany.

Část změny vyvolá přeměnu kategorie záborů ZPF ze záboru pro zeleň na zábor pro zastavěné plochy a dopravní plochy oproti ÚPn mimo současně zastavěné území – I. a II. třída ochrany.

hranice bonitovaných půdně ekologických jednotek (BPEJ)

II.         třída ochrany
2.20.10      kód BPEJ

C. Výměry měněných ploch dle jejich funkčního využití

D. návrh na vymezení závazné části formou regulativů

Regulativy funkčního využití jsou uvedeny v opatření obecné povahy, kterým byla vydána změna Z1000/00 Územního plánu sídelního útvaru hl. m. Prahy.

Změna se týká výkresů č.

Výkresu č. 04 - Plán využití ploch
Výkresu č. 05 - Doprava
Výkresu č. 19 - Územní systém ekologické stability
Výkresu č. 20 - Vyhodnocení záborů ZPF
Výkresu č. 25 - Veřejně prospěšné stavby
Výkresu č. 31 - Podrobné členění ploch zeleně
Výkresu č. 37 - Vymezení zastavitelného území

Poznámka:

Hlavní menu

Fotogalerie

On-line kamera